يشهد سوق العقارات في مقاطعة نيو برونزويك تباطؤًا ملحوظًا بعد سنوات من الازدهار الذي رافق جائحة كورونا، مع ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ ست سنوات، في مؤشر على تغير واضح في اتجاهات السوق.
وبحسب بيانات شهر يونيو، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع إلى نحو 4 آلاف منزل، وهو أعلى مستوى يُسجل منذ أغسطس 2020، ما منح المشترين خيارات أوسع وأضعف الضغوط التي كانت تدفع الأسعار إلى الارتفاع خلال السنوات الماضية.
وقال وكيل العقارات مايك دويرون إن السوق لم يعد يشهد القفزات السعرية السريعة التي كانت سائدة خلال ذروة الطلب، موضحًا أن أي زيادة كبيرة في سعر المنزل أصبحت تتطلب إجراء تحسينات وتجديدات حقيقية.
وأشار إلى أن أحد المنازل، الذي اشتراه مالكوه مقابل 150 ألف دولار عام 2020، بيع مؤخرًا بأكثر من 335 ألف دولار، لكن ذلك جاء بعد تنفيذ أعمال تطوير شملت تجديد الأرضيات، وإضافة نوافذ للطوارئ وغرف نوم جديدة، وهو ما عزز قيمته السوقية.
وأضاف دويرون أن الوضع كان مختلفًا قبل خمس سنوات، إذ كان الطلب المرتفع وحده كافيًا لرفع الأسعار دون الحاجة إلى أي تحسينات، حتى إن البائعين لم يكونوا مضطرين لإجراء إصلاحات أو أعمال تجميل قبل عرض منازلهم للبيع.
من جانبها، أوضحت وكيلة العقارات كارولين ماكجرو أن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا، ويحرصون على معرفة أسباب أي ارتفاع في الأسعار، مع التركيز على التجديدات والإضافات التي أُجريت على العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
ويأتي هذا التباطؤ بالتزامن مع تراجع عدد سكان نيو برونزويك للربع الثالث على التوالي، بعد موجة النمو التي شهدتها المقاطعة عقب الجائحة، مدفوعة بانتقال أعداد كبيرة من السكان من مقاطعات أخرى، لا سيما أونتاريو.
ومع بدء عودة بعض الذين انتقلوا إلى نيو برونزويك بين عامي 2021 و2023 إلى مقاطعاتهم الأصلية، يتوقع مراقبون أن يواصل سوق العقارات في المقاطعة مرحلة التهدئة، بعد سنوات من الارتفاعات القياسية في الأسعار.
