مع دخول إصلاحات جديدة حيّز التنفيذ في مقاطعة كيبيك مطلع عام 2026، تشهد آلية احتساب زيادات الإيجار تغييرات مهمة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالكين والمستأجرين، خاصة مع اقتراب موسم التجديد السنوي في الأول من يوليو.
وتأتي هذه التعديلات بعد سنوات من الجدل حول ارتفاع الإيجارات، حيث سجّلت مقاطعة كيبيك في عام 2025 توصية بزيادة وصلت إلى 5.9%، وهي الأعلى منذ أكثر من ثلاثة عقود، ما دفع السلطات إلى إعادة النظر في طريقة احتساب الزيادات بهدف تعزيز الشفافية وتقليل النزاعات.
كيف تُحسب الزيادة في النظام الجديد؟
بموجب القواعد الجديدة، لم يعد احتساب الزيادة يعتمد على عدد كبير من المعايير كما في السابق، بل تم تقليصه إلى أربعة عوامل رئيسية فقط، هي:
- معدل التضخم في كيبيك (مؤشر أسعار المستهلك) محسوب على متوسط ثلاث سنوات
- الضرائب البلدية والخدمات المرتبطة بالعقار
- الضرائب المدرسية في حال تجاوزت الزيادة معدل التضخم
- تكاليف التأمين ضد الحريق والمسؤولية المدنية
ويهدف هذا التبسيط إلى جعل الحسابات أكثر وضوحاً، لكنه في المقابل يجعل فهم تفاصيل الزيادة أمراً ضرورياً بالنسبة للمستأجرين قبل الموافقة عليها.
تغييرات تتعلق بأعمال التجديد
من أبرز التعديلات أيضاً وضع قائمة رسمية بالأعمال التي يمكن للمالك الاستناد إليها لتبرير رفع الإيجار، وتشمل أعمال الصيانة الكبرى مثل السقف والأساسات، وتجديد المطابخ والحمامات، واستبدال الأبواب والنوافذ، إضافة إلى تحسين كفاءة الطاقة وأنظمة السلامة.
كما تنص القواعد الجديدة على ضرورة خصم أي دعم أو تمويل حكومي حصل عليه المالك قبل احتساب الزيادة، لمنع تحميل المستأجرين تكاليف مشاريع تم تمويلها جزئياً من المال العام.
حقوق المستأجرين في مواجهة الزيادات
تمنح القوانين الجديدة المستأجرين حق طلب تفصيل مكتوب لأي زيادة في الإيجار، وهو ما يُعد أداة مهمة للتحقق من صحة الأرقام ومقارنتها قبل اتخاذ قرار القبول أو الاعتراض.
كما يُنصح المستأجرون بمراجعة أي إشعار زيادة بدقة، وطلب شرح واضح للأساس الحسابي المعتمد، خاصة مع تقليص هامش الطعن أمام الجهات المختصة مقارنة بالنظام السابق.
نظام أكثر شفافية لكن أقل مرونة
تهدف الإصلاحات الجديدة إلى جعل نظام الإيجارات في كيبيك أكثر شفافية وقابلية للتوقع، إلا أن بعض الخبراء يرون أنها تقلل من مساحة التفاوض بين المالك والمستأجر، ما يجعل فهم القواعد الجديدة أمراً أساسياً لتفادي أي التباس خلال موسم التجديد السنوي.
