إذا كنت تستعد لشراء منزلك الأول في كندا، فلا تضع كل مدخراتك في حساب الدفعة الأولى فقط. فهناك مجموعة من الرسوم والمصاريف الأخرى التي تظهر قبل إتمام الصفقة أو بعدها مباشرة، وقد تحتاج إلى آلاف الدولارات الإضافية.
وبحسب بيانات جمعية العقارات الكندية، بلغ متوسط سعر المنزل في كندا نحو 696,078 دولارًا في يونيو. وعادة ما تتراوح تكاليف إتمام شراء العقار بين 1.5% و4% من سعر المنزل، بحسب المقاطعة ونوع العقار وتفاصيل الصفقة.
كم تحتاج فوق الدفعة الأولى؟
إذا كنت تشتري منزلًا بقيمة 750 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف إتمام الصفقة وحدها بين نحو 11,250 و30 ألف دولار.
وهذه الأموال تأتي بالإضافة إلى الدفعة الأولى، ما يعني أن المشتري الذي يستعد للشراء يجب أن يحسب ميزانيته على أساس التكلفة الإجمالية، وليس سعر المنزل والدفعة الأولى فقط.
ما أبرز المصاريف الإضافية؟
تختلف التكاليف من حالة إلى أخرى، لكنها قد تشمل:
- أتعاب المحامي أو كاتب العدل.
- رسوم تسجيل ونقل ملكية العقار.
- ضريبة نقل الملكية، بحسب المقاطعة والبلدية.
- تكلفة تقييم المنزل إذا طلبها المقرض.
- رسوم فحص المنزل.
- التأمين على المنزل.
- تكاليف التأمين على الرهن العقاري في الحالات التي ينطبق فيها.
- بعض الرسوم الإدارية المرتبطة بالحصول على الرهن العقاري وإتمام الصفقة.
وقد تكون هناك مصاريف أخرى مرتبطة بالعقار أو موقعه، لذلك من الأفضل معرفة جميع الرسوم المتوقعة قبل تقديم العرض النهائي.
لا تستنزف مدخراتك في الدفعة الأولى
من أكثر الأخطاء التي قد يقع فيها مشتري المنزل لأول مرة استخدام جميع مدخراته تقريبًا لتوفير الدفعة الأولى، ثم اكتشاف أنه يحتاج إلى مبلغ إضافي لتغطية تكاليف إتمام الصفقة والانتقال وإجراء الإصلاحات الأولية.
لذلك، من الأفضل الاحتفاظ باحتياطي نقدي منفصل عن الدفعة الأولى، بحيث يكون متاحًا لتغطية الرسوم والمصاريف غير المتوقعة.
ماذا تفعل قبل شراء المنزل؟
قبل توقيع عقد الشراء، اطلب من المحامي أو المستشار العقاري والمقرض تقدير إجمالي المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه حتى إتمام الصفقة.
ولا تكتفِ بالسؤال عن قيمة الدفعة الأولى أو القسط الشهري للرهن العقاري، بل اسأل أيضًا عن الضرائب والرسوم والتأمين وأي تكاليف أخرى يمكن أن تنطبق على عملية الشراء.
الخلاصة: امتلاك الدفعة الأولى لا يعني بالضرورة أنك مستعد ماليًا لشراء المنزل. فإذا كنت تخطط لشراء عقارك الأول في كندا، احسب تكلفة الصفقة كاملة، واحتفظ بمبلغ إضافي للطوارئ حتى لا تتحول عملية شراء المنزل إلى ضغط مالي منذ اليوم الأول.
